2021海南首次购房可以不受公积金贷款新政影响吗?

【导语】:海南省住房公积金管理局实施贷款新政,属于首次在海南购房的人员可以执行原贷款政策,不受新政影响。

  海南公积金贷款首次购房

  在海南省行政区域内首次购买住房的职工申请贷款的,仍执行原贷款政策,支持年轻人、引进人才购房贷款需求,保障其基本住房需求,不受新政影响。

  贷款条件

  一、具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证件;

  二、个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上,且缴交状态为正常;

  三、尚未达到国家法定退休年龄;

  四、信用良好;

  五、有偿还贷款本息的能力;

  六、家庭无未结清的公积金贷款;

  七、已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金;

  八、同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保,且能够及时落实担保;

  九、符合住房公积金管理机构规定的其他条件。

  说明:共同借款人应符合除第二、三项外的其他条件。

  贷款额度

  一、新建自住住房贷款最高额度为所购住房价款的70%;二手自住住房贷款最高额度为所购住房价款的70%;建造、翻建、大修自住住房贷款最高额度为建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;

  二、各房型贷款最高额度

  (一)购买新建自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元;借款人仅单方在我省缴存的,贷款最高额度为70万元。

  (二)购买二手自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为70万元;借款人仅单方在我省缴存的,贷款最高额度为40万元。

  (三)建造(翻建)自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为40万元;借款人仅单方在我省缴存的,贷款最高额度为20万元。

  (四)大修自住住房。借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为20万元;借款人仅单方在我省缴存的,贷款最高额度为10万元。

  (五)省外缴存住房公积金的职工在本省购置住房。借款人夫妻双方或借款人仅单方在省外缴存住房公积金的,在我省购买新建或二手自住住房申请使用住房公积金贷款(以下简称异地贷款),贷款最高额度分别参照上述相应贷款类型的最高额度标准的60%执行。

  (六)商转公贷款。在我省缴存住房公积金的借款人参照购买新建自住住房的贷款最高额度执行;在省外缴存住房公积金的借款人参照异地贷款的最高额度执行。同时,商转公贷款额度不得超过原商业贷款余额。

  上述规定的借款人夫妻双方或借款人仅单方,均要求在申请住房公积金贷款时连续足额缴存住房公积金6个月及以上,且缴交状态为“正常”。各直属管理局根据职工家庭的购(建)房总价、还贷能力、可贷年限、缴存住房公积金及信用记录等情况,在最高额度内合理审批借款人家庭的实际贷款额度。

 

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