【导语】：不动产登记也并不总是能一帆顺利，有些情况下不动产权证可能不能审批办理下来，那么具体都有哪些情况会导致这个结果呢？如何避免这些结果呢？海口本地宝为您带来详细解答。
从看房到拿到不动产权证(就是以前的房产证)，这中间会有很多手续，这些手续一环扣一环，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来。小编把可能导致不动产权证无法顺利办下来的一些常见问题汇总如下，大家在购房是一定要注意：
一、开发商在销售房产时是否五证齐全？
五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。但是即使五证齐全，也不一定就能顺利办下，下面几种情况都可能导致最后无法顺利拿到不动产权证。
①购房者办理不动产权证的前提是开发商要办下负责楼盘的“新建商品房的初始登记”。开发商要向房屋登记机构提交综合验收证明、测绘报告、土地证、规划许可证、规划核实证、开发资质证明等一系列资料来申请办理房屋的初始登记。在这个申请过程当中，如果开发商出现了欠缴土地出让金、擅自更改房屋性质或变更规划、房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商办证时已破产或被取消资质等问题，都没法顺利办下来。
举个例子。某开发商五证齐全，然后房管部门批准的是住宅楼，但是开发商却当作商业楼销售;又或者在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、学校等，但在实际开发中开发商出于一些其他的考虑，擅自修改了规划，导致幼儿园等都没能落实下来，那么这种情况就是没法办下初始登记的。
②证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证。所以我们在买房前一定要充分了解房屋状况。除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖、楼盘被法院查封等问题，也没法办理不动产权证。另外，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。
二、必须有购房资质
现在很多地方实行了限购政策。如果在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。有些没有购房资质的购房者为能买房不惜用办假证、假离婚等办法以达到买房的目的，一旦被查出，不仅无法获得房本，还会出现钱财损失。不过好在海口已中止了限购政策，暂时不用担心这个问题。
三、没有缴纳相关的税费
购买新房时需要缴纳的税费有：契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。如果是购买二手房，则需缴纳：契税、营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。这当中的契税由买房者缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税是卖房者交税。但在房源紧张的区域，这些税费都会被转嫁给买房者。所以在买房时一定要弄清楚哪些是需要自己去交的，如果没有缴纳相关应交的税费，最终也会导致不动产权证无法办理到位。
