《文昌市安居房分配销售方案》由文昌市人民政府2023 年6 月14 日公开发布。

　　根据《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》和《海南省人民政府办公厅关于完善海南自由贸易港住房保障体系的指导意见》（琼府办〔2022〕25 号）要求，为切实解决我市本地居民和引进人才住房问题，进一步加强安居房监督管理机制，确保安居房分配销售工作公平公正、公开透明，结合我市实际，制定本方案。

　　一、售房原则

　　1.坚持公开、公正、公平的原则。

　　2.坚持统一规划、统一建设、定向销售的原则。

　　二、操作主体

　　安居房的分配销售工作由市安居房分配销售工作领导办公室与市住房城乡建设局具体负责指导、监督、审核住房分配销售工作；市自然资源和规划局、市发展改革委、市公安局、市民政局、市税务局、市委人才发展局、人力资源社会保障局、市退役军人事务局、市社会保险服务中心、文城镇政府等有关部门根据职责配合做好本地居民和引进人才资格审查等相关工作。

　　三、部门职责

　　市住房城乡建设局：负责指导、监督、审核本地居民和引进人才家庭申购安居房资格和分配销售工作；

　　市发展改革委：会同市住房城乡建设局、市自然资源和规划部门根据市政府批准的安居房项目销售指导价均价，合理确定安居房的“一房一价”销售价格等相关工作；

　　市自然资源和规划局：负责做好申购安居房的本地居民和引进人才家庭不动产情况核查等相关工作；

　　市公安局：负责做好申购安居房的本地居民和引进人才家庭户籍及每年在本省实际居住时间核查等相关工作；

　　市民政局：负责做好申购安居房的本地居民家庭婚姻状况核查等相关工作；

　　市委人才发展局：负责做好申购安居房的引进人才身份核查等相关工作；

　　市税务局：负责做好申购安居房的本地居民申请家庭和引进人才缴纳个税情况核查等相关工作；

　　市退役军人事务局：负责做好申购安居房的退役军人、烈士遗属和优抚对象身份核实等工作；

　　市人力资源社会保障局：负责做好申购安居房的技能人才资格核查等工作；

　　市社会保险服务中心：负责做好申购安居房的本地居民申请家庭和引进人才在本市缴纳城镇从业人员基本养老保险情况核查等相关工作；

　　文城镇政府：配合市住房城乡建设局做好申购安居房的受理工作。

　　四、房屋定义及产权份额

　　>>>点击查看详情。

　　五、销售价格

　　>>>点击查看详情。

　　六、车位产权及配套设施管理

　　安居房住宅小区内的车位、车库及配套设施的产权和使用，依据《中华人民共和国民法典》《海南经济特区物业管理条例》等规定确定。

　　安居房住宅小区内地下室的车位纳入建筑安装成本，其产权归开发建设单位所有，住宅区内安居房承购人按照公平、自愿原则向开发建设单位租赁或购买车位。

　　市发展改革委要会同市住房城乡建设局、市自然资源和规划局等部门合理确定安居房车位租赁和销售指导价格，并建立动态调整机制，及时向社会公布。

　　注明：项目总建设成本+税费+利润（不得超过6%）=出售住宅(含商业)回收成本+出售车位回收成本。

　　七、申请要求

　　>>>点击查看详情。

　　八、申报条件

　　>>>海南省内户籍申请文昌安居房条件，引进人才申请文昌安居房条件。

　　九、限制条件

　　>>>点击查看详情。

　　十、申请方式

　　>>>点击查看详情。

　　十一、申报材料

　　>>>点击查看详情。

　　十二、审核程序

　　>>>点击查看详情。

　　十三、异议处理

　　对公示有异议的，应当在公示期间内向市住房城乡建设局书面提交复核申请。市住房城乡建设局应当在受理申请后组织复核，并将复核结果书面告知申请人。

　　申请人对涉及本人的公示复核结果不服的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

　　十四、安居房准购通知书管理

　　>>>点击查看详情。

　　十五、房源轮候和分配方式

　　（一）点击查看：房源轮候原则。

　　（二）点击查看：分配方式。

　　十六、申购资格管理

　　申购人有下列情形之一，并累计2 次以上的，其取得的《安居房准购通知书》失效，且自失效之日起5 年内再次申请购买安居房时不予受理：

　　（一）提交安居房选房申请且被确认为选房对象，当期房源供应时，未在规定时限内参加选房的；

　　（二）参加选房活动但未选定房源的；

　　（三）选定住房未签订《安居房选房确定书》的，或者签订后，在规定时限内未签订购房合同的；

　　（四）因自身原因导致签订的购房合同被解除的。

　　十七、转让管理机制

　　>>>点击查看详情。

　　十八、监督管理

　　（一）由市住房城乡建设局牵头，会同市自然资源和规划局、市委人才发展局、市人力资源社会保障局等部门制定安居房分配销售方案，报市政府批准后实施。

　　（二）由市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、市委人才发展局、市人力资源社会保障局等部门负责监督建设单位和承购人应签订安居房买卖合同，在合同中明确相关购房信息、转让条件、违约责任等内容。对承购人提供材料时弄虚作假、未完成承诺，或采取贿赂等不正当手段申请购买安居房的，依照《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》有关规定处理。

　　（三）建设单位违反明码标价规定、擅自提高销售价格、价格欺诈等价格违法行为的，由市市场监督管理局依法处理。

　　（四）承购人擅自改变安居房居住用途用于生产、经营等活动的，依照《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》有关规定处理。

　　十九、其他说明

　　（一）2021 年12 月1 日《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》印发，在2022 年1 月1 日之前已批准建设的安居房项目，安居房产权份额以及上市交易的增值收益按照《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21 号）和《海南省人民政府办公厅关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》（琼府办〔2020〕22 号）的有关规定执行。

　　本方案自发布之时起施行，此前《文昌市基层教师和医务人员安居房分配销售方案》（文府办〔2022〕31 号）相关规定与本方案不一致的，以本方案为准。

　　（二）本方案由市住房城乡建设局会同市自然资源和规划局、市委人才发展局、市人力资源社会保障局等部门负责解释。

手机访问 海口本地宝首页