二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。海口本地宝海口二手房过户专题为你带来海口二手房买卖过户,海口二手房夫妻过户,海口二手房遗赠过户和海口二手房过户费用,过户材料等关于海口二手房的相关信息。

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办理条件

普通商品房:

房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的,交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记,办理房产证。

经济适用房、限价商品房:

购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的,应按规定办理所有权转移登记,办理房产证。

办理材料

双方需同携带材料:

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料:

卖方:

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方:

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

交易流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。

海口市二手房交易“后遗症”须知

海口市二手房交易注意事项

办理费用

登记费用:房屋产权登记费80元(工本费),共有权证20元

办理地址

海口市房产管理局

地址:海甸二西路海房新村附近

电话:(0898)66256515

琼山区住房保障与房产管理局

地址:中山路28号房产大厦

电话:(0898)65887970

海口市房管局地址及电话一览